فروش ملک همانند خرید ملک مراحل خاص خود را دارد. بهتر است هر شخصی در مورد مراحل فروش یک ملک اطلاعاتی داشته باشد تا هنگام فروش آن با مشکل روبهرو نشود.
یونید – امروزه با توجه به بالا رفتن قیمت ملک افراد زیادی اقدام به فروش آپارتمان یا خانه خود میکنند. آشنایی با مراحل فروش ملک و خرید ملک به شما کمک میکند هنگام معامله ملکتان با مشکل روبهرو نشوید. هنگامیکه شما با آگاهی اقدام به فروش آپارتمان یا دیگر املاک خود میکنید، روال قانونی آن را طی میکنید و در دام کلاه بردارن حرفهای نمیافتید. در این مقاله قصد داریم شما را با مراحل فروش ملک آشنا کنیم.
مرحله اول فروش ملک مراجعه به مشاور املاک مطمئن
همانطور که میدانید، در هر منطقه یا محلهای چندین مشاور املاک مورد اعتماد وجود دارد. یکی از مراحل فروش ملک مراجعه به مشاور املاک معتمد و مورد اعتماد است. با مراجعه به آنها و قرار دادن اطلاعات ملک موردنظر نزد آنها میتوانید ملک خود را با سرعت بیشتری به فروش برسانید. شایانذکر است سایتهای مشاوران املاک آنلاین معتبر نیز گزینه بسیار خوبی جهت کمک به فروش ملک شما به حساب میآیند.
بازدید ملک توسط خریدار
دومین مرحله از مراحل فروش ملک بازدید آن توسط افرادی است که قصد خرید ملک شما را دارند. به عنوان مثال هنگامیکه شما مشخصات آپارتمان یا منزل خود را جهت فروش به مشاور املاک میدهید، افراد مختلفی جهت بازدید به منزل شما مراجعه میکنند.
چنانچه شما مشخصات ملک خود را به مشاورین املاک آنلاین سپرده باشید، در این صورت میتوانید عکس و یا فیلمهای متعددی از آپارتمان خود تهیه کنید و برای آنها ارسال کنید تا بازدیدکنندگان به صورت مجازی از ملک شما دیدن کنند. در نهایت اگر شخصی آپارتمان شما را پسند کرد با شما و مشاور املاکتان مذاکره کرده و در مورد قیمت و دیگر موارد به توافق خواهید رسید.
نوشتن مبایعه نامه از مهمترین مراحل فروش ملک
مرحله بعد که پس از توافق بین فروشنده و خریدار انجام میشود، نوشتن مبایعهنامه و گرفتن کد رهگیری است که از مهمترین مراحل فروش ملک نیز به حساب میآید. مشاور املاک متن مبایعهنامه را مینویسد، خریدار و فروشنده که دو طرف معامله محسوب میشوند، میبایست آن را با دقت بخوانند تا از تمامی وظایف فروشنده و خریدار آگاهی پیدا کرده، سپس آن را امضاء کنند.
بهتر است بدانید، در مبایعهنامه میبایست مشخصات سجلی هر دو طرف یعنی فروشنده و خریدار، مشخصات ملک، قیمت کل ملک به حروف و عدد، زمان و نحوه پرداخت، زمان حضور در محضرخانه و این که خریدار در چه زمانی و به چه صورت مبلغ را پرداخت میکند قید شود. پس از نوشتن مبایعه نامه و گرفتن کد رهگیری فروشنده و خریدار موظف هستند مبلغی ۵ درصدی از ارزش ملک را به بنگاه مشاور املاک پرداخت نمایند.
انتقال سند از فروشنده به نام خریدار
مرحله سند زدن از مراحل سخت و پیچیده است و زمان زیادی میبرد. در مرحله اول استعلام ثبتی سند و مشخص کردن این است که سند در گرو بانک یا شخصی نباشد. پس از گرفتن استعلام دریافت مفاصا حساب عوارض از شهرداری است که میبایست توسط صاحب سند یا وکیل وی انجام شود.
مرحله سوم، دریافت برگه مفاصا حساب از اداره دارایی و مالیات است. مدارکی مانند سند و کپی آن، سند رهنی، مبایعهنامه و کد رهگیری و مدارک شناسایی صاحب سند توسط فروشنده به اداره مالیات تحویل داده میشود و پس از بررسی مدارک و پرداخت مبلغ مالیات یک روز بعد مفاصا حساب مالیاتی را دریافت میکند.
در مرحله آخر تمامی مدارک به محضر موردنظر تحویل داده میشود و در صورت عدم بروز مشکل کارهای انتقال سند به نام خریدار صورت میپذیرد. لازم به ذکر است، هزینه دفترخانه از دیگر پرداختیهایی است که هزینه آن به طور مساوی بین دو طرف یعنی فروشنده و خریدار تقسیم میشود.
سامانه هوشمند درخواست کالا و خدمات یونید در حوزه املاک فعالیت گستردهای دارد.شما میتوانیدبه با مراجعه به این سامانه وارد قسمت املاک بشوید و از امکانات و خدمات آن استفاده کنید. جستجوهای پیشرفته به همراه فیلترینگهای متعددی در اپلیکیشین و سایت یونید اعمال شده تا شما جزئیات کاملتری از ملک را ببینید.